Projeden ya da inşaat halinde satın alınan bir konutun sözleşmede vaat edilen nitelikleri taşımaması, tüketiciye dört ayrı seçimlik hak ve bunların yanında ayrı bir tazminat talebi imkânı sağlar. Bu hakların içeriğini ve kullanım koşullarını uygulama açısından ele alıyoruz.
Satıcının yönlendirmesiyle kullanılan kredilerde banka, satışın dışında kalan bağımsız bir taraf değildir. Bağlı kredi ilişkisinde tüketiciye tanınan cayma, erken ödeme, ödemeden kaçınma ve tazminat imkânlarını uygulamadaki sonuçlarıyla ele alıyoruz.
Satıcı ile işbirliği içinde kredi kullandıran banka, teslim edilmeyen veya ayıplı çıkan edimden satıcıyla birlikte sorumludur. Bu sorumluluğun kanuni dayanağını, ekonomik birlik şartını, bir yıllık süre sınırını ve konut finansmanına ilişkin özel rejimi inceliyoruz.
Matbu sözleşmelere tüketiciyle tartışılmadan yerleştirilen ve dengeyi tüketici aleyhine bozan hükümler haksız şart sayılır. Bu şartların hangi ölçütlerle belirlendiğini, ispat yükünün kimde olduğunu, idari denetim mekanizmasını ve hükümsüzlüğün sözleşmeye etkisini inceliyoruz.
Taksitli alışverişlerde düzenlenen senetlerin bedeli ödendiği halde asılları çoğu kez tüketiciye geri verilmemektedir. Tüketici senedinin taşıması gereken nitelikleri, nama yazılılığın sağladığı savunma imkânlarını ve menfi tespit davasının işleyişini ele alıyoruz.
Taahhüt edilen tarihte teslim edilmeyen taşınmaz, alıcı bakımından her ay süren bir kira kaybı doğurur. Yüklenicinin temerrüde düşmesinin koşullarını, gecikme tazminatının hukuki dayanağını ve dava sürecini inceliyoruz.
Kredi kullandırımı sırasında tahsil edilen ve zorunlu olmayan masraf kalemleri haksız şart sayılır. Bu bedellerin iadesinde izlenecek başvuru sırasını, zamanaşımı süresini, hakem heyeti ile mahkeme arasındaki görev dağılımını ve yargılama giderlerini ele alıyoruz.
Bedeli ödenmiş bir konutun tapusunda banka ipoteğinin durması, ipoteğin hangi borç için kurulduğuna göre farklı çözümler gerektirir. Kredi borcundan ve müteahhidin borcundan doğan ipotekleri, bankanın ağırlaştırılmış özen yükümlülüğü çerçevesinde ele alıyoruz.
Taksitle yapılan alışverişlerde tüketici, hiçbir gerekçe göstermeden ve cezai şart ödemeden sözleşmeden dönebilir. Yedi günlük sürenin işleyişini, hakkın kullanılamayacağı halleri ve iade yükümlülüklerini ele alıyoruz.
Kusursuz sürücünün aracı en iyi şekilde onarılsa dahi ikinci el piyasasındaki değeri düşer. Bu kaybın kimden isteneceğini, hangi koşullara bağlı olduğunu, nasıl hesaplandığını ve başvurulacak yolları ele alıyoruz.
Kredi taksitlerinin ödenmemesi, bankaya borcun tamamını isteme imkânı verir; ancak bu imkân sıkı şartlara bağlanmıştır. Muacceliyetin koşullarını, gecikme faizinin üst sınırını, ek ücret ve bileşik faiz yasaklarını ve kefilin sorumluluğunu ele alıyoruz.
Tüketici mahkemelerinde görülecek uyuşmazlıkların önemli bölümünde dava açılabilmesi, önce arabuluculuk sürecinin tüketilmesine bağlıdır. Bu şartın kapsamını, istisnalarını, sürecin adımlarını ve tutanakların hukuki değerini uygulama perspektifiyle ele alıyoruz.
Tüketici mahkemesinde açılan davalar harçtan muaftır; ancak bu muafiyet gider ve delil avansını kapsamaz. Muafiyetin sınırlarını, yargılama giderlerinin işleyişini ve adli yardım imkânını ele alıyoruz.
Satın alınan konutun vaat edilen nitelikleri karşılamaması, yükleniciyi hem seçimlik haklar hem de tazminat bakımından sorumlu kılar. Ayıbın türlerini, gözden geçirme ve bildirim yükümlülüğünü, zamanaşımı sürelerini ve görevli mahkemeyi ele alıyoruz.
